Авторизация
Забыли пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Официальный сайт
Положение об арендной плате на землю

ПОЛОЖЕНИЕ

об арендной плате за использование земельных участков, находящихся

в собственности муниципального образования «Город Новодвинск»


Статья 1. Общие положения

1. Целью правового регулирования, осуществляемого в соответствии с настоящим Положением, является установление на территории муниципального образования «Город Новодвинск» правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 25.12.2008) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008).

2. Не урегулированные настоящим Положением правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, регулируются правовыми актами главы муниципального образования «Город Новодвинск» (далее – глава муниципального образования) в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.


Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

1. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и не застроенной его части, в виде твердой суммы платежей.

2. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Кст x Ст x Квр x Кинф, где:

А – размер арендной платы, руб.;

Кст – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст – ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф – коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

3. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования арендная плата определяется из суммы долей арендной платы, рассчитываемых по формуле:

Ад = Кст x Ст х (Sп / ) x Квр x Кинф, где:

Ад – доля арендной платы арендатора при осуществлении нескольких видов разрешенного использования, руб.;

Кст – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст – ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sп – площадь здания (части здания), находящегося на земельном участке, на котором осуществляется отдельный вид разрешенного использования, кв.м;

– общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф – коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

4. В случае использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата по каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке, рассчитываемая по формуле:

Апр = Кст х Ст х (Sпр / Sз) х Квр х Кинф, где:

Апр – размер арендной платы пропорционально площади занимаемых помещений;

Кст – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст – ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sпр – площадь здания (части здания), занимаемая арендатором, кв.м;

– общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф – коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

5. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка в формулах, указанных в частях 2 – 4 настоящей статьи, вместо значения Кст применяется значение Упкс и вводится значение Sзу. При этом:

Упкс – удельный (средний) показатель кадастровой стоимости земельного участка кадастрового квартала, руб./кв.м;

Sзу – общая площадь земельного участка, кв.м, (га).

6. Ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования) устанавливается правовым актом главы муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6 настоящего Положения.

7. Виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата устанавливается на основании новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка, но не раннее наступления следующего календарного года.

9. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

10. При заключении договора аренды земельного участка с победителем торгов размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

11. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в частях 2 – 4 настоящей статьи, не может быть меньше размера земельного налога в отношении данного земельного участка. Если размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с частями 2 – 4 настоящей статьи, меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу.

12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, по следующим основаниям:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка;

2) перевод земельного участка из одной категории в другую;

3) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

4) изменение уровня инфляции.


Статья 3. Категории арендаторов, которым предоставляются льготы по арендной плате

1. Льготы по арендной плате предоставляются следующим категориям арендаторов:

1) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

2) Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;

3) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;

4) граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 (ред. от 25.12.2008) «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ (ред. от 25.12.2008) «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

5) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

6) граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

7) Почетные жители муниципального образования «Город Новодвинск».

2. Предоставление льгот по арендной плате осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.


Статья 4. Особенности определения арендной платы для отдельных категорий арендаторов

1. Размер арендной платы для арендаторов, указанных в части 1 статьи 3 настоящего Положения, уменьшается на 300 рублей при соблюдении следующих условий:

1) земельный участок не используется в целях, связанных с ведением предпринимательской деятельности;

2) при использовании земельного участка для ведения огородничества уменьшение размера арендной платы осуществляется, если площадь земельного участка не превышает 0,05 га;

3) при использовании земельного участка для сенокошения уменьшение размера арендной платы осуществляется, если площадь земельного участка не превышает 0,5 га;

4) при аренде двух и более земельных участков уменьшение размера арендной платы осуществляется только по одному из этих земельных участков (по выбору арендатора).

2. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц, указанных в части 1 статьи 3 настоящего Положения, размер арендной платы определяется с учетом части 1 настоящей статьи.

3. Для арендаторов, указанных в части 1 статьи 3 настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение арендной платы, представленных соответствующими арендаторами не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендной платы.

4. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан, имеющим в своем составе лиц, указанных в части 1 статьи 3 настоящего Положения, расчет арендной платы производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение арендной платы, представленных соответствующими гаражными кооперативами, садоводческими, огородническими, дачными некоммерческими объединениями граждан не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендной платы.


Статья 5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

1. Арендаторами, являющимися юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Остальные арендаторы вносят арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

2. Арендатор вправе внести арендную плату досрочно, до наступления сроков, указанных в части 1 настоящей статьи.

3. Внесение арендной платы осуществляется арендаторами путем уплаты денежных средств в безналичном порядке на счет, указанный в договоре аренды земельного участка или сообщенный арендодателем.

4. За неуплату или просрочку уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере и порядке, предусмотренных договором аренды земельного участка. Размер неустойки, предусматриваемый в договоре аренды земельного участка, не может быть менее 0,1 процента от годовой арендной платы за каждый день просрочки (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) и не менее одной трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от годовой арендной платы за каждый день просрочки (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями).

5. При изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения.


Статья 6. Ставки арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для строительства

1. Ставки арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, устанавливаются за каждый квадратный метр:

1) в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка - для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;

2) в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка - для земельных участков, предоставленных для других видов строительства (кроме жилищного строительства).

2. За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период жилищного строительства в соответствии с планом строительства объекта, ставка арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка.

3. За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства иных зданий и сооружений, кроме жилищного строительства, в соответствии с планом строительства объекта, ставка арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере 1 процента от кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка.

4. В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства, за исключением жилищного строительства, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном статьей 2 настоящего Положения, применяется коэффициент 2 до момента государственной регистрации права собственности на завершенный объект строительства.

5. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.


Статья 7. Правила исчисления арендной платы

1. Арендная плата исчисляется в полных рублях.

2. Сумма арендной платы менее 50 копеек округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля.